Parcelación urbanística | Cómo se hace

Antes que nada, vamos a dar una definición muy básica y entendible para todos. Queremos acercaros un poco el procedimiento que se lleva a cabo cuando realizamos este tipo de trabajos.  ¿Te interesa? Sigue leyendo.

Parcelación urbanística

¿Qué entendemos por parcelación urbanística?. Podemos considerarlo como cualquier incremento, división o subdivisión simultánea o sucesiva de un terreno en dos o mas lotes.

En definitiva y más para hacerlo mas entendible, es la división de una parcela o finca en varias independientes entre ellas.
¿Cómo se hace este proceso?
Los pasos a seguir en una parcelación urbanística:

Sobre el terreno, tenemos que identificar cuales son las fincas.

Levantamos acta de deslinde donde se recojen incidencias, comparecientes y si se da el caso, las discrepancias y o dificultades durante el proceso de demarcación de la propiedad. Siempre en presencia de los colindantes.

Realizamos una parte importante del procedimiento, la elaboración del plano topográfico de la finca asi como de sus accesos a la misma.

Procedemos a la revisión de la documentación de la propiedad en cuestión.

Segregar o agrupar y parcelar los predios según el plan general de ordenación urbana.

Establecemos las coordenadas de los linderos de las fincas parceladas preferiblemente UTM.

Una vez establecido lo anterior, se realiza la elaboración de planos y memoria, describiendo con detalle todo el trabajo realizado.

Replanteo y amojonamiento de las parcelas resultantes

Se formaliza el documento público la parcelación.

Con todo lo anterior ya terminado, se inscribe en el registro de la propiedad y se certifica en el ayuntamiento.

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